מס רכישה – חשוב לקחת בחשבון בעת חיפוש נכס לקנייה

מהו בדיוק מס רכישה בישראל? על מי הוא חל ומה גובהו? מדוע המודעות למס זה חשובה במיוחד כבר בשלב החיפוש אחר נכס וכיצד מס זה עשוי להשפיע על האטרקטיביות של עסקה זו או אחרת?

מס רכישה אינו מוכר דיו לציבור הנרחב בארץ, וחבל שכך – זהו מס שצריך להיכנס לחישוב של כל רכישת נכס עליה הוא חל.

מס רכישה – במה מדובר ועל מי הוא חל?

מס רכישה הוא מס המוטל במקרה של רכישות נכסים מסוימים, בפרט אלו אשר עלותם גבוהה מסכום מסוים (בהתאם למדרגות המס, אותן נפרט מיד). מס זה, כשמו כן הוא, מוטל על הרוכש של הנכס, ולא על האדם המוכר אותו. גם על המוכר חלים כמובן מיסים מסוימים, אך מס רכישה הוא משהו נפרד ונוסף אשר מוטל כאמור על קונה הנכס ועל עצם הקנייה עצמה.

מסיבה זו ברור מדוע חשוב להכיר במס זה ולהכניס אותו לחישוב שלנו, במידה ואנו מחפשים כיום אחר דירה, בית או כל נכס אחר, תחת תקציב מסוים. מבחינתנו, עלות העסקה תכלול בסופו של דבר גם את מס הרכישה, כך שבפועל הוא מייקר את הנכס שאנחנו קונים. המחיר האמיתי הוא זה הכולל את מס הרכישה בתוכו

.

מדרגות מס – גובהו של מס רכישה 

מס רכישה הוא מבחינה מסוימת מס פרוגרסיבי. בדומה למס הכנסה, למשל, הוא מס אשר שיעורו הולך ועולה ככל שעלות הנכס הנרכש גבוהה יותר. כלומר – קיימות מדרגות למס רכישה, הקובעות איזה שיעור מעלות העסקה נצטרך לשלם למדינה בתור מס.

יש לציין כבר בהתחלה כי מדרגת המס הראשונה היא 0%, על דירה ראשונה שעלותה פחות מ 1.8 מיליון ₪ בערך (ליתר דיוק – 1,805,545 ₪...). כלומר, במידה ואתם רוכשים דירה ראשונה (אינכם כבר בעלים של דירה) ועלותה פחותה מהסכום המצוין לעיל, אינכם מחויבים במס רכישה כלל.

במידה והנכס שאתם רוכשים עולה על סכום זה, מתחיל לחול עליכם מס רכישה במדרגות על פי עלות הנכס. עד לשווי של כ 2.14 מיליון ₪ תחויבו במס רכישה בגובה 3.5% מעלות הנכס, בין 2.14 ל 5.52 מיליון ₪ תחויבו במס רכישה בגובה  5% משווי הנכס וכו'. מדרגת מס הרכישה הגבוהה ביותר היא בגובה 10%, וחלה על נכסים שעלותם עולה על 18.4 מיליון ₪.

חשוב לציין כי גובהו המדויק של מס הרכישה משתנה מעט מדי שנה (הנתונים לעיל מתייחסים לשנת 2022), כך שחשוב תמיד לבדוק מהו מס הרכישה העדכני ולהכניסו לחישובים שלכם.

כאשר מדובר בעסקאות בשווי מיליונים, גם אחוזי מס ספורים משפיעים משמעותית על הסכום הכולל לו אתם מתחייבים. לכן, היו מודעים לקיומו של מס רכישה והכניסו אותו לחישובים שלכם כאשר אתם מחפשים אחר נכס חדש לקנייה.