שיפוץ דירה לפני מכירה

אם בעבר מתווכים היו ממליצים לשפץ את הדירה לפני פרסומה בלוחות הנדל"ן והצגתה לרוכשים פוטנציאלים, כיום שיפוץ דירה לפני מכירה הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך.

בשנים האחרונות נבנו מגה פרויקטים בערים רבות בישראל, רעננה, כפר סבא, הוד השרון, חריש, ראשל"צ, יבנה ועוד הרשימה ארוכה, כך נוצר שיש היצע ענק של דירות מקבלן לרכישה מיידית. חברות בנייה אלו מוציאות סכומי עתק על שיווק, דבר זה מקשה מאוד על מוכרי דירות יד שנייה לסגור עסקאות.

 

בנוסף, רוב רובם של רוכשי הדירות, מחפשים דירה בהתאם להון שברשותם, בתוספת האישור העקרוני אותו קיבלו מהבנק. 

האישור העקרוני מבטא את הסכום אותו יוכלו לקבל כהלוואת משכנתא. במילים אחרות, מחפשי הדירות מחפשים דירה בהתאם לסכום המקסימלי אותו יוכלו להשיג, לאחר רכישת הדירה, לא יוכלו להרשות לעצמם להוציא סכום נוסף עבור שיפוץ הדירה.

 

עבורם רכישת דירה יד שנייה אשר זקוקה לשיפוץ לא תהיה אופציה, הם כבר מחפשים דירה בסכום המקסימלי אותו הם יכולים להרשאות לעצמם להוציא, כמובן ללא התייחסות למצב בו רוכשי הדירות בעלי אמצעים או משקיעים. 

על כן, דירה משופצת תמקם את הדירה במקום אטרקטיבי יותר עבור מחפשי דירה יד שנייה למגורים.

מאידך, כאשר אתם משפצים את הדירה תזכרו שהיא מיועדת למכירה, לכן, אין צורך לבצע שיפוץ גדול ויקר.

 

את סוג השיפוץ בוחרים לפי מצב הדירה, אם הדירה שמורה אל תמהרו ללכת על שיפוץ כללי, ייתכן שכמה תיקונים קלים, וצביעת הדירה ישיגו את התוצאה, במידה והדירה לא מתוחזקת כראוי או שכבר עברו עליה מספר עשורים לא מבוטל יש לבצע שיפוץ בהתאם, לחילופין, אפשר לשווק את הדירה (ללא שיפוץ) לשוק המשקיעים ולא רוכשי דירות למגורים, כמובן שמכירת דירה להשקעה בד"כ תהיה במחיר נמוך ממכירת הדירה למגורים.

 

מטבח – לא חובה להחליף מטבח שלם בעלות של עשרות אלפי שקלים, כיום ניתן להחליף את דלתות המטבח והכיור בלבד, ולהציג מטבח בעיצוב מודרני בעלות של 30-40 אחוז מעלות מטבח חדש.

חדר רחצה – גם בחדר הרחצה ניתן להחליף את הדלתות בלבד ולא את כל הארון, אך חשוב לזכור שארון בחדר אמבטיה נשחק בקצב מהיר יותר ויש לבדוק כדאיות (מה גם שארון אמבטיה זול משמעותית מארון מטבח).

סלון – תיקון תריסים שבורים והורדת מדפים, מדפים גורמים לתחושה של הקטנת חלל החדר, חשוב להסיר מדפים לפי הצגת הדירה לרוכשים פוטנציאלים.

ריצוף – עלות החלפת ריצוף לדירה של כ-100 מטר תסתכם בעשרות אלפי שקלים, ולכן רק במקרה שאין פתרון אחר, נחליף ריצוף, אם בדירה קיימת בעיה של מרצפות שבורות ומתנדנדות, יש להתייעץ עם בעל מקצוע לגבי פתרונות אפשריים.

צבע – צבע לכל הבית מסתכם בסכום של 4-5 אלף ש"ח לדירות 4 חדרים ומשדרג את הדירה.

מומלץ לצבוע את הדירה בלבן, קירות בצבע לבן נותנים תחושה של מרחב פתוח יותר לעומת צבעים אחרים (במיוחד אם הדירה מוארת).

 

ועוד: סידור סדקים וחורים בקירות, בדיקת תקינות ברזים, אסלות ודלתות – דיירים יקרים נא לתקן בהתאם.

 

במקרה וקיים ברשותכם בית פרטי ישן על חלקת אדמה גדולה, זה מקרה קלאסי שממש ממש לא כדאי לתקן, שטח אדמה באזור השרון של כחצי דונם, על פי רוב, יהיה במחיר של מעל 2 מיליון שקל (לכל הפחות), רוב הרוכשים יבקשו לבנות על השטח בית חדש ולא לשפץ את הקיים.

 

(כן יש חשיבות להימצאות מבנה, על פי חוקי הבנייה והתכנון, ישנם הקלות כאשר קיים מבנה על הקרקע מאשר קרקע ללא מבנה כלל, ולכן יש חשיבות להימצאות מבנה אך לא לאיכותו)

 

מקרה נוסף שלא משתלם לשפץ את הדירה לפני מכירה, כאשר מייעדים את הדירה למכירה למשקיעים, יש מתווכים רבים שרואים בבתים ישנים ורעועים פוטנציאל רב לשיווק עבור קהילת המשקיעים, שיפוץ דירה במקרה כזה יכול להוות מכשול, שהרי המשקיע רוצה לקנות את הדירה במחיר הזול ביותר, לעומתו, המוכר ירצה לממש את ההשקעה שלו.